Gewerbliches Mietrecht

Zwischen dem Wohnraummietrecht und dem Gewerberaummietrecht gibt es eine Vielzahl und vor allem große Unterschiede. Im Wohnraummietrecht bestehen umfassende Regelungen zum Mieterschutz. Im Gegensatz dazu steht es den Parteien eines Gewerbemietvertrages weitestgehend frei, wie sie den Gewerbemietvertrag gestalten. Zudem werden gewerblich genutzte Räume in der Regel auf viele Jahre vermietet. Da die bei Abschluss des Vertrages bestehenden Verhältnisse sich im Laufe der Zeit verändern, kommt es häufig zu Problemen, die Rechtsrat erfordern.

Die umfassende Rechtsprechung im Gewerbemietrecht dient zumeist als Grundlage dafür, welche Klauseln und Regelungen unzulässig sind. Gerade diese umfassende Rechtsprechung im Gewerbemietrecht sowie verschiedene vertragliche und prozessuale Fallstricke sind für eine Beratung und die Vertretung durch einen auf Gewerbemietrecht spezialisierten Anwalt in besonderem Maße wichtig.

Unsere Leistungen im Gewerbemietrecht umfassen unter anderem:

• Abschluss von Mietvorverträgen (Letter of Intent)
• Gestaltung/Überprüfung von Gewerbemietverträgen
• Gestaltung von Klauseln zur Mieterhöhung und Mietanpassung
• Laufzeit von Mietverträgen, insbesondere Verlängerungsoptionen
• Einhaltung der Schriftform
• Erstellung eines Betriebskostenkatalogs
• Regelungen zur Instandhaltung und Instandsetzung
• genaue Formulierung des Mietzwecks
• rechtssichere Gestaltung von Nachträgen und dabei zu berücksichtigende Schriftform
• Formulierung und Zustellung von Kündigungen aus wichtigem Grund, insbesondere wegen Zahlungsverzugs
• Durchsetzung von Räumungsansprüchen
• Beratung und Durchsetzung von Ansprüchen auf Nutzungsentschädigung, Schadensersatzansprüchen

Wir beraten Vermieter und Mieter, sowie Miet- und Kaufinteressenten in allen Fragen des Gewerbemietrechts.